Если ты:

• переехал в другую страну, продал всю свою недвижку и теперь живёшь на свой "стратегический запас", который становится всё меньше и меньше
• или стабильно зарабатываешь, уже накопил 10-20-30 тысяч$, но они просто лежат без дела в тумбочке

то этот гайд для тебя.

Пойдём по порядку:

1. Сначала я расскажу, в чём основная проблема 90% людей и как избавиться от тревоги за деньги
2. Затем предложу 3 лучших решения этой проблемы
3. После этого дам пошаговый план, по которому мы зарабатываем себе и нашим клиентам до 47% годовых в $ и приоткрою пару секретов, как не потерять свои деньги
4. В самом конце я сделаю оффер, но он только для тех, кто не захочет разбираться во всём самостоятельно

Но даже просто повторив по шагам, которые я напишу дальше - ты уже сможешь получить результат. Это главное.
Приступим.

В сентябре 2022 я смотрел на въезжающих в крутую гору велосипедистов.
Те, кто посильнее - спокойно влетали наверх и скрывались из виду, но другие отчаянно пыхтели и кое-как крутили педали, лишь бы не остановиться и не упасть прямо под колёса автомобилей.
"Всё как в жизни" - подумал я.
И вдруг уставился в пол… ещё раз посмотрел на этих бедолаг-велосипедистов и…
Внезапно осознал, где совершил самую большую ошибку из-за которой сидел с нулевым доходом в чужой стране.
Зарабатывал ли я деньги? Да, это были хорошие деньги. Откладывал ли я часть дохода, как советовали крутые инвесторы в книгах? Да, регулярно откладывал.
Но что произошло как только я лишился дохода?
Всё остановилось.
Как только перестаёшь действовать, деньги тут же прекращают расти и начинают стремительно уменьшаться. Причём неважно, по какой причине ты не зарабатываешь: отпуск, болезнь или потеря работы.
Ты тут же становишься уязвим для любых неожиданностей, и они легко ломают и тебя и всё, что ты так долго строил.
Это как ехать на велосипеде в крутую гору.
Крутишь педали - едешь вверх.
Перестаёшь крутить - сначала останавливаешься... а потом кубарем катишься вниз.
И вот, ты каждый день пашешь изо всех сил, испытывая постоянную тревогу, потому что знаешь: как только остановлюсь - мне конец.
А в голове только одна мысль.
«Были бы деньги - 99% проблем решились бы сами собой»
В целом, так и есть, но с одной поправкой.
Важно не то, СКОЛЬКО ты зарабатываешь, а то, КАК ты это делаешь.
Были времена, когда я зарабатывал и по 15.000$ в месяц, но спасло ли меня это от резких изменений в мире? Нет.
Ведь как только что-то меняется и доход перестаёт поступать - ты откатываешься назад и попадаешь в зону риска.
Но как обезопасить свои деньги и зарабатывать даже когда не работаешь?
Не буду нагнетать, конечно такой способ есть, и это:

Создав пассивный доход, ты перестаёшь переживать о потере работы/бизнеса или курсе валют.
У тебя всегда прикрыт тыл.
Ты наконец обретаешь уверенность, безопасность и начинаешь САМ принимать решения независимо от политики, вирусов или очередных войн.
Но самое приятное что ты получаешь - это ощущение ЛЁГКОСТИ. С этой лёгкостью ты можешь сделать выбор вообще не работать. И я не про эту избитую фразу "выйти на пенсию в 35".
Ты можешь перестать РАБОТАТЬ и начать ТВОРИТЬ.
Нравится рисовать и продавать на Ebay свои картины? Рисуй.
Хочешь подарить детям самое счастливое детство? Теперь у тебя есть на это время.
Хочешь пойти учить испанский или арендовать машину и проехать США с севера на юг? Пожалуйста.
Делай то, что ТЫ хочешь!
Как только твой пассивный доход начинает перекрывать базовые нужды, наступает самое время, чтобы расслабиться и начать ЖИТЬ.
Не знаю как тебе, а лично мне очень импонирует эта идея.
Однако на этом этапе я часто слышу следующее:
"Это всё заманчиво, но я не готов ждать 15 лет! А быстрый доход - лохотрон. Уж лучше в банк положу под 5%"
А ведь так думают реально многие! Но виноваты ли они? Мне кажется, нет.
Потому что виноваты те "эксперты", которые либо кидают на деньги, либо дают неадекватные советы.
Одни снимают рилсы "откладывай 100$ в месяц и через 40 лет станешь богачом"
Другие обещают гарантированно сделать 200-500-1000% за год на крипте, потому что "Рынок бычий, крипта-ракета!!!"
Возникает вопрос. Откуда обычным людям вообще знать, что делать в их ситуации, когда вокруг такая чушь?
Правильно, вопрос риторический, поэтому давайте разбираться, где же правда.
Так как горизонт планирования сейчас сильно сократился и никто точно не знает, что будет через 10-15 лет, то будем рассматривать создание пассивного дохода в рамках 2х лет.

1. Банковские инструменты: вклады, депозиты и тд
Плюсы: понятность и простота
Минусы: низкая доходность (1-7% годовых)
Единственное, что делает банковская доходность - это покрывает инфляцию. Ты НЕ зарабатываешь и НЕ теряешь.
Для того, чтобы сохранить деньги - это неплохой инструмент, но чтобы получать хотя бы 5000$ в месяц, нужно иметь на руках от 1млн$. Это слишком высокий порог входа, и нам он не подходит.
2. Биржа: акции компаний, крипта и тд
Плюсы:

• высокая доходность (50-100% годовых и больше)
• низкий порог входа (от 10$)

Минусы:

• высокие риски

срок хотя бы от 7 лет

• нужно либо глубоко разбираться самому, либо каждый месяц платить эксперту

Мы все слышали эти истории, когда кто-то вкладывал 1000$ в крипту, а спустя год забирал миллионы $. Это манит, в это хочется верить, но это лотерея, а не пассивный доход.
Пассивный доход с биржи получать разумеется можно, но чтобы это делать - необходимо закладывать срок хотя бы от 7 лет, каждый месяц пополнять портфель, и я бы рекомендовал нанять эксперта, который этим всем займётся, потому что самостоятельно собрать прибыльный портфель очень и очень сложно.
Это хороший инструмент, мы им тоже пользуемся, но он подходит только если вы готовы ждать хотя бы 7-10 лет.
Поэтому остаётся третий вариант, который мы сами используем сейчас как основной.
3. Инвестиции в зарубежную недвижимость
Плюсы:

• доходность 12-50% годовых
• быстрый доход (1-2 года)
• понятность
• это инвестиция, которую можно потрогать
• многофункциональность: сдай, продай или живи сам

Минусы:

• наличие стартового капитала от 10.000$
• доходные всего 10% объектов, остальное - мёртвый груз
• нужно иметь доверенного эксперта для выбора доходного объекта

Знаешь, что мне нравится в недвижимости? То, что это не какая-то новая «темка». Людям как нужно было жильё тысячи лет назад, так и будет нужно всегда.
И когда ты покупаешь правильный объект в правильном месте у правильного застройщика, то шансы на то, чтобы получать отличный доход вырастают прямо на глазах.
К тому же, ты инвестируешь деньги не в какие-то пиксели на экране, а в реальный физический объект, который можно потрогать, и в котором можно жить.
Если у вас есть неограниченный бюджет и 15-20 лет в запасе - это идеально, и конечно же используйте все 3 инструмента, чтобы диверсифицировать риски.
Но большинство (и мы в том числе) живём не в идеальном мире, а в мире, где ограничены и финансы, и время.
Поэтому из всех видов инвестиций, зарубежная недвижимость - это самый надёжный, безопасный и быстрый способ создать полностью пассивный доход и обрести спокойствие за будущее своей семьи.
И наконец мы переходим к самому важному этапу

Мы несколько месяцев анализировали и двигались по принципу гугл-карт: сверху-вниз.
Сначала рынок стран, затем город, потом застройщика, после этого объект, и только в конце - конкретную квартиру.
Начнём со страны, в которую выгоднее всего инвестировать. Мы рассматривали Турцию, Грузию, ОАЭ, Индонезию, Кипр, Таиланд и Болгарию
Создай таблицу для анализа, где по вертикали будут выбранные тобой страны, а по горизонтали – пункты, которые написаны ниже.
Мы учитывали вот эти 8 пунктов:
1. Порог входа или сколько денег нужно для инвестиций
Например, если у вас меньше 300 000 евро, то, скорее всего, о кипрской недвижимости можно забыть.
2. Налоги
Многие почему-то про них забывают, но это очень важно
3. Доходность
Одна из самых важных частей, так как все ради нее и затевалось.
4. Легализация денег
В ряде стран (Кипр, Дубай…) банк может потребовать справку о происхождении денег и возьмет комиссию за разрешение использовать твои деньги
5. Сезонность
Она влияет на доходность квартиры под аренду. Например, в Тайланде это 6 месяцев в году, а в Болгарии всего 3.
6. Затраты на содержание
В каких-то странах есть налог на владение недвижимостью, в каких-то – нет. А где-то влажность может заставить потратить часть дохода на ремонт.
7. Политические особенности
Например, Турция давала высокий доход, но мы видели, что политическая ситуация нестабильная, поэтому отмели этот вариант для инвестирования. И как показали недавние события и падение рынка на 7%, были правы.
8. Состояние рынка
Самое фиговое – купить недвижимость на пике рынка, а потом смотреть за тем, как цена падает. Как сейчас происходит в Дубае и Москве – покупка в перегретом рынке, длительная и нервная продажа как следствие.
Итог:
У всех стран были свои плюсы и минусы, но одна из них выделялась больше остальных. Это был буквально единорог по сравнению с остальными.

Нигде в мире нет настолько выгодного сочетания условий.

1. Низкий порог входа (от 30к$)
2. Низкие налоги
3. Мировой туристический центр, что обеспечивает заполняемость объектов.
4. Высокий сезон 6 месяцев
5. Открытость для граждан РФ
6. Тайский бат входит в Топ-10 сильнейших валют мира
7. И главное - один из самых быстро растущих рынков с доходностью 12-25% (на купи-продай и вовсе до 50%)

Поэтому лично для себя мы выбрали Тайланд, остров Пхукет.

Можно сказать, что мы отталкивались от того, что «ТОЧНО НЕ»
Например, мы лично ходили по стройкам, щупали бетон руками и разговаривали с владельцами зданий.
Если видели здание, которому 1 год, но оно выглядело на все 6 из-за плохих материалов, то сразу вычеркивали этого застройщика из списка, потому что стоимость таких объектов будет очень быстро падать.
Так же отпадали и те застройщики, у которых цена не соответствовала качеству.
Хитрожопые договоры, где застройщик защищен, а покупатель бесправный крестьянин в лаптях, тоже шли мимо.
Короче, к застройщику требований было больше, чем к стране для инвестирования. А как иначе? Чем лучше учтены риски, тем выше вероятность дохода.
Душнили мы до тех пор, пока не осталось 10% от рынка. Те самые золотые самородки и не огранённые алмазы.
Таких предложений реально мало, но именно на них и можно отлично зарабатывать.

1-й вариант
Если у тебя ограниченное количество денег и ты хочешь их быстро приумножить - идеально подходит стратегия купи-продай.
Это самый простой и понятный всем способ
1. Дёшево купил квартиру на этапе фундамента, а лучше на этапе карандаша (пресейл)
2. Дорого продал, когда появились несколько этажей
3. Забрал свои деньги + прибыль или вложил снова и купил ещё 2 квартиры✅
Тогда на вложенные средства ты получишь МАКСИМАЛЬНЫЙ процент и не будешь ждать, пока здание достроят, а в это время зайдёшь ещё в один "купи-продай" и заработаешь ещё больше денег.
Секрет. В этом случае лучше всего покупать небольшие жилые объекты: студии или однушки. Большие квартиры стоят дороже, их сложнее продать, а мы же не хотим усложнить себе жизнь, так?)
Этот вариант отлично подходит когда капитал ограничен, и его нужно безопасно и быстро увеличить. Если правильно подобрать объект, то спустя 12-18 месяцев покупатели моментально забирают его, не успеваешь глазом моргнуть
В этом случае достигается МАКСИМАЛЬНАЯ доходность: 25-50% годовых в $
Причём вкладываешь ты не в акции, облигации или крипту, и ждёшь "выстрелит не выстрелит", а инвестируешь в ТВЁРДУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. Это абсолютно реальный материальный объект, который ты можешь продать, сдавать, или даже жить в нём. Выбирай сам.
Хочу сразу выстроить у тебя правильные ожидания.
Есть конечно и объекты-единороги, которые дают какие-то бешеные доходности (80-160% годовых) при вложениях 10-15к$, но это скорее исключение.
Обычно мы обязательно делаем задел на аккуратное финансовое планирование: на задержку застройки, на неожиданности и тд, поэтому обещаем в среднем 20% годовых, которые вполне реально достичь.
Это важно делать, иначе можно влететь
Есть и 2-й вариант
Он подходит для тех, у кого накопленный капитал больше и кто готов подождать. Это стратегия - купить виллу под сдачу в аренду.
Покупаем объект на этапе строительства
Когда достраивается - нанимаем управляющую компанию, которая всё сама сделает за тебя.
Секрет. В этом же случае лучше покупать именно объекты в премиум-сегменте. Они приносят максимальную прибыль, чаще всего заполнены гостями и находятся под руководством лучших управляющих компаний.
Да, ты делишься с УК прибылью, но:

• она сама платит коммуналку
• убирает номер
• встречает-размещает гостей
• делает классный маркетинг и размещает объявления
• и даже возмещает ущерб, если кто-то разбил телевизор, сломал кровать или украл кофеварку

То есть, ты ВООБЩЕ не тратишь своего времени и при этом зарабатываешь даже когда спишь.
А теперь смотри самое интересное.
Если у тебя есть полезная привычка каждый месяц считать стоимость своих активов - ты увидишь, что после покупки стоимость твоей квартиры постоянно растёт.
Например, один из нынешних объектов мы купили уже на финальном этапе строительства за год до сдачи. Тогда вилла стоила 300к$, но сейчас, после окончания - уже 417к$ (+39%). Плюс, очень скоро она начнёт приносить от 3000$ каждый месяц.
Поэтому купив объект, ты по завершению строительства становишься владельцем виллы не за 300к$, а за 417k$. А это только один объект.
И дальше можешь делать с ним что хочешь.
Хочешь - живи, хочешь сдавай за 3000$ в месяц, а хочешь - продай кому-то как готовый бизнес, потому что ты УЖЕ имеешь потенциал продать этот объект с очень весомым аргументом: "я тебе продаю этот объект, а он с ПЕРВОГО месяца начинает генерировать тебе прибыль".
То есть, сделать это будет довольно легко. И в этом плюс!
Лайфхак
При ограниченном капитале можно использовать и смешанную схему:
Заходим в пару сделок купи-продай (стратегия №1), чтобы быстро увеличить капитал
И затем заработанные деньги вкладываем в объект с пассивным доходом (стратегия №2)
Именно эта стратегия и позволила нам сделать за последний год +47% в долларах, и именно она приведёт тебя к заветным 3000$ в месяц на полном пассиве.

1. помимо прочего, если вы купили квартиру или виллу под сдачу, вы можете жить в ней!

Как правило, это комплексы с бассейном, тренажёрным залом, гольф полем, садом, школой, пляжем или другими приятностями

... выбрать объект с ВЫСОКИМ потенциалом.
Если потенциал высокий, то за покупку ты платишь мало, спрос на объект огромный, а значит он легко продаётся или сдаётся.
А это даёт БОЛЬШУЮ прибыль и отсутствие переживаний на тему: «Как же мне получить свои деньги?»
И наоборот, если потенциал низкий - объект может годами висеть мёртвым грузом. Поэтому и нужно делать глубинный анализ рынка, а не верить красивым картинкам от застройщиков.
Разумеется, на каждом из вышеперечисленных этапов нужно быть аккуратным
ИТОГ
Я постарался поделиться только самым важным, чтобы ты одновременно и вдохновился возможностью выгодно инвестировать в недвижимость, но при этом не совершил скрытых ошибок и не потерял деньги.
Если у тебя есть достаточное количество времени, то с этим гайдом ты всего за 1-2 месяца сможешь подобрать свой первый объект и заставить свои деньги работать.
Да, это займёт время. Да, для этого нужно будет приехать в Тайланд. И да, риск "промазать" всё равно будет, но ты однозначно можешь это сделать гораздо проще пользуясь гайдом.
Однако если ты не хочешь тратить время на изучение, поиск и погружение в тему, а хочешь "лениво инвестировать", то у меня для тебя есть предложение.
Мы можем сделать каждый шаг за тебя, а тебе останется только сказать "Да" и подписать пару документов.
Подробнее про наше предложение я написал здесь